Le marché de la revente de propriétés dans le Grand Toronto montre des signes de resserrement cet été, une tendance qui pourrait freiner la baisse des prix observée depuis plusieurs mois, selon la Toronto Regional Real Estate Board (TRREB).

La chambre immobilière recense 5995 transactions le mois dernier, une légère baisse de 0,9 % par rapport à juillet 2025. Le prix moyen des propriétés — qui s’établissait à 1 003 956 $ — a diminué de 4,5 % en un an.

Bien que l’incertitude concernant l’économie et les coûts d’emprunt persiste, les récentes données se sont révélées plus encourageantes que prévu. Les derniers chiffres sur la croissance économique et l’emploi ont surpris à la hausse, affirme Jason Mercer, chef de l’information de la TRREB.

Cela pourrait contribuer à renforcer la confiance des consommateurs et entraîner une légère hausse des achats de maisons dans les mois à venir, surtout si les prix des maisons se stabilisent à mesure que l’automne avance, ajoute-t-il.

Un inventaire moins garni

L’analyste Jason Mercer souligne que la hausse du nombre de ventes entre juin et juillet, jumelée à une forte baisse des nouvelles inscriptions, signifie que les conditions du marché ont continué de se resserrer au cours de l’été.

Jason Mercer est chef de l’information de la Toronto Regional Real Estate Board. (Photo d’archives)

Photo : Radio-Canada / Matéo Garcia-Tremblay

En tout, 14 484 nouvelles propriétés ont été mises en vente le mois dernier, en baisse de presque 18 % en un an. Avec cette diminution de l’offre, les acheteurs sont désormais confrontés à une concurrence un peu plus féroce qu’au cours des derniers mois.

Si cette tendance se maintient, les prix pourraient commencer à se stabiliser au cours de la deuxième moitié de l’année, estime la chambre immobilière.

Les redevances d’aménagement pèsent lourd sur les projets immobiliers dans la région de Toronto. (Photo d’archives)

Photo : Associated Press / Gregory Bull

La TRREB attribue la prudence des Torontois à l’incertitude économique qui persiste : les tarifs douaniers, l’inflation et l’évolution des taux d’intérêt continuent de peser sur leurs décisions d’achat.

La chambre immobilière soutient, par ailleurs, que plusieurs obstacles réglementaires continuent d’alourdir le coût du logement dans la région de Toronto et doivent être abordés par les candidats aux élections municipales cet automne.

Les règles de zonage restrictives et désuètes, les taxes et les frais de développement élevés et les retards dans l’octroi des permis [...] ajoutent des dizaines de milliers de dollars au coût de chaque maison et doivent faire l’objet d’une importante réforme, a déclaré John DiMichele, chef de la direction de la TRREB.