Les ventes de nouvelles maisons unifamiliales sont reparties à la hausse dans le Grand Toronto après quatre années à la baisse, selon les données de l’association de l’industrie de la construction résidentielle et de l'aménagement foncier (AICRAF).

C'est sans doute l'un des meilleurs moments pour acheter que nous ayons jamais connus, affirme Dave Wilkes, PDG de l’AICRAF.

Il y a eu trois fois plus de ventes de nouvelles maisons unifamiliales en juillet cette année que l'an dernier, selon le rapport de l’association (nouvelle fenêtre) [externe; en anglais]. Parmi les 1018 ventes de nouvelles maisons, 781 d'entre elles étaient des maisons unifamiliales .

Il s’agit de la première fois depuis 2022 que les ventes de maisons unifamiliales dépassent la moyenne de ventes sur 10 ans de 522 ventes.

Cependant, Toronto a observé la plus faible croissance parmi les régions sondées dans le rapport, puisque la plupart de ses logements sont des condominiums et car les quelques maisons restantes sont à des prix très élevés, explique Thomas Delespierre, agent immobilier chez Royal Lepage à Mississauga.

La suppression de la TVH en cause

La mesure du gouvernement provincial de l’Ontario et fédéral qui rembourse la taxe de vente harmonisée (TVH) de 13 % aux acheteurs de nouvelles maisons qui coûtent moins d’un million de dollars depuis le 1^er avril y serait fortement liée, selon M. Wilkes.

Au cours des quatre premiers mois de ce programme, nous avons constaté une augmentation de plus de 85 % du nombre de logements de faible hauteur par rapport à la moyenne sur dix ans , affirme le PDG.

Il ajoute que la suppression de la TVH a permis aux acheteurs d’avoir accès à des prix abordables pour les maisons unifamiliales. En plus, le prix de vente avant taxe de ces nouvelles maisons a baissé de 7 % contre l’année précédente, selon le rapport de son association. Il y a donc eu une double opportunité, explique M. Wilkes.

M. Delespierre ajoute aussi que cette nouvelle mesure gouvernementale a eu un effet direct sur le marché, notamment avec une augmentation de ventes en préconstruction – soit lorsque les acheteurs achètent une maison avant qu’elle ne soit construite.

Les acheteurs préfèrent avoir des maisons et donc, si le budget permet, c'est vers ça qu’ils vont s'orienter.

Il ajoute que les acheteurs seraient même prêts à faire des compromis et vivre à l’extérieur du centre de Toronto si ça signifie qu’ils peuvent avoir une maison unifamiliale.

Un marché équilibré

Le marché immobilier se serait aussi ajusté pour les acheteurs, selon M. Wilkes. On observe une augmentation du nombre de maisons de ville, de maisons jumelées et, plus généralement, de produits qui répondent aux besoins actuels des consommateurs, dit-il.

M. Delespierre affirme que ces ventes à la hausse font partie des signes que le marché immobilier s’équilibre tranquillement entre le nombre d’acheteurs et de vendeurs. Par contre, il souligne qu’avec l’incertitude géopolitique actuelle, cette situation pourrait changer à tout moment.

Toutefois, puisque le nombre de ventes augmente, les inventaires de maisons unifamiliales sont en train de baisser. Le prix de ce type de logement pourrait alors repartir à la hausse, selon l’agent immobilier.

Je conseille à mes acteurs, s'ils regardent pour passer à l'action, de passer à l'action maintenant, parce qu’on est encore sur un territoire où les acteurs peuvent négocier, conclut-il.