Dans le cadre de sa volonté de sévir contre les biens immobiliers inoccupés, la Ville d’Edmonton s’apprête à élaborer une nouvelle sous-catégorie fiscale pour imposer les propriétés non résidentielles désaffectées.

La Ville a déjà recensé une vingtaine de propriétés susceptibles d'être concernées par la future sous-catégorie fiscale et dont la valeur imposable totale s'élèverait à 29 millions $.

En 2024, Edmonton est devenue la première municipalité au Canada à imposer aux propriétaires de maisons délabrées ou inhabitables dans les quartiers anciens un taux d'imposition trois fois supérieur à celui des propriétés résidentielles.

Le succès de cette initiative a encouragé celle qui en était à l’origine, la conseillère municipale Ashley Salvador, à proposer cette fois que les propriétés non résidentielles, telles que les immeubles commerciaux négligés ou délabrés, soient également imposées.

Elle explique que c’est parce que ces propriétés laissées à l’abandon présentent de réels risques d’incendie, et, donc, des risques pour la sécurité publique dans les quartiers.

Elles mobilisent une part importante des ressources municipales, tant au niveau des interventions d’urgence que de l’application des règlements municipaux, ajoute-t-elle.

Nous devons donc adopter une approche plus ferme.

La Ville va se pencher sur les détails du futur impôt foncier, qui ne devrait pas s'appliquer aux propriétés en cours de rénovation, de construction ou de démolition si l’on se fie à une définition contenue dans un rapport municipal.

Cette propriété abandonnée située sur la 111e Avenue, près de la salle de concert The Aviary, a été endommagée par un incendie le 4 janvier. (Photo d'archives)

Photo : Fournie par Philip Muz

Des repoussoirs dans le paysage

Les inquiétudes concernant les propriétés laissées à l'abandon ont été ravivées après qu'un bâtiment, situé à côté de la salle de concert The Aviary, sur la 111^e Avenue, eut été endommagé par un incendie le 4 janvier dernier. J'ai failli perdre mon entreprise, dénonce Philip Muz, le propriétaire de la salle de concert.

Christy Morin, qui vit dans le quartier d’Alberta Avenue depuis plus de 30 ans, indique qu’elle et d’autres habitants du quartier militent depuis 2005 pour que la situation change.

Selon elle, ces propriétés inoccupées nuisent à l’économie, en plus de mettre à mal les mesures de revitalisation des quartiers.

Elles repoussent les gens, qui ne sont pas enclins à venir s’installer juste à côté d’un bien immobilier qui a brûlé trois fois.

La porteuse du projet, Ashley Salvador, explique par ailleurs que, avant que le nouvel impôt foncier puisse être pleinement mis en œuvre, il faudrait examiner diverses questions d'ordre logistique, notamment la définition précise de ce qui serait considéré comme un bien immobilier abandonné.

D'après un texte (nouvelle fenêtre) de Mrinali Anchan