Deux terrains situés au sud du village de Notre-Dame-de-Lourdes sont actuellement aménagés pour la construction de logements. Ce projet pourrait donner un répit aux entrepreneurs de la région, pour qui la crise du logement complique le recrutement, alors que près de 70 postes demeurent vacants.

Le premier terrain de 7,5 acres appartient à la Municipalité, qui veut y construire des logements abordables, notamment des minimaisons et des duplex.

La première phase, c’est juste 8 logements, puis dans le futur, jusqu'à 30 à 40 logements, explique Roxanne Chanel, agente de développement pour la Corporation de développement communautaire Lourdéon.

L’objectif est d’offrir du soutien au monde qui est déjà dans notre communauté, des familles ou des jeunes qui essaient d’acheter pour la première fois et des nouveaux arrivants.

Roxanne Chanel espère que les travaux d'infrastructure progresseront assez rapidement pour permettre la délivrance des permis à la fin de 2027 et le début des constructions en 2028.

« Notre but, c'est de garder les projets le plus locaux possible », explique Roxanne Chanel, agente de développement de la Corporation de développement communautaire (CDC) Lourdéon.

Photo : Radio-Canada / Juliette Straet

Le deuxième projet est mené par l’entrepreneur Denis Collet sur une superficie de six acres d'un de ses terrains agricoles. Il prévoit d’y créer dans un premier temps 12 lots sur lesquels pourraient être construites des maisons de diverses tailles, des duplex ou des appartements.

Le projet complet, lorsque toutes les phases seront finies, serait pour 102 maisons, ajoute le président de Gravier Collet Gravel.

Le tiers des lots sont déjà réservés, il y a du monde très intéressé pour commencer à bâtir.

Les travaux ont déjà commencé pour aplanir le terrain. Il reste encore à aménager les voies d'accès ainsi que les réseaux d'électricité et de télécommunications avant de vendre les parcelles aux futurs propriétaires. Si tout va bien, on devrait avoir fait tout ça pour l’année prochaine, assure Denis Collet.

Près de 70 emplois ouverts

C'est la pénurie de logements qui a motivé Denis Collet à se lancer dans le projet de lotissement. Ça prend quelqu’un qui est prêt à débourser de l'argent et à faire l’ouvrage pour que des maisons puissent être construites, dit-il.

Denis Collet, président de Gravier Collet Gravel, a déjà mené des projets commerciaux, mais c'est la première fois qu'il se lance dans le secteur résidentiel.

Photo : Radio-Canada / Juliette Straet

L’entrepreneur comprend d’ailleurs bien les conséquences de la pénurie de logements dans le village. L’un de ses employés habite à Winkler, à près d’une heure de route, faute d’options à Notre-Dame-de-Lourdes. Ça n’a pas de bon sens, s'exclame Denis Collet.

Chez un autre employeur de la municipalité, Jean Préjet, président de la porcherie Lac du onze, le constat est similaire. On a du monde qui doit trouver du logement dans des villages à 20, 25 minutes d’ici, souvent c’est la seule option dernièrement, explique-t-il.

Jean Préjet recrute beaucoup ailleurs au pays et à l’étranger. Lorsqu'il embauche de nouveaux travailleurs, il privilégie ceux qui peuvent immigrer avec leurs familles. Mais c’est très difficile pour nous de trouver une maison pour une famille, alors on se retrouve dans une position où on ne peut pas amener la famille tout de suite, déplore-t-il.

Une étude menée en 2024 par la Municipalité de Lorne a démontré que le manque de logements constituait l'un des quatre principaux obstacles au recrutement.

Le village de Notre-Dame-de-Lourdes compte près de 750 habitants et 700 emplois. En 2024, 70 postes y étaient vacants. On a calculé un taux de vacances de 11 % pour notre communauté, c’est plus haut que la province, explique Roxanne Chanel.

Près de la moitié des employeurs interrogés avaient des postes à pourvoir ou étaient prêts à embaucher du personnel, selon l’étude de 2024. Sur les 70 postes vacants recensés, la majorité se concentre dans le secteur de la santé. Ce rapport a également mis en lumière le besoin accru de logements locatifs.

Plus de logements, c’est une très bonne chose pour le village et les entreprises, soutient Jean Préjet qui, à l'instar de nombreux chefs d’entreprise locaux, se dit prêt à recruter davantage. Mais agrandir une entreprise et le nombre d'employés, c’est très difficile quand on n’a pas de logement, fait-il valoir.

Jean Préjet, président de la porcherie Lac du onze à Notre-Dame-de-Lourdes emploie 40 personnes.

Photo : Radio-Canada / Juliette Straet

Une nouvelle lagune, condition nécessaire pour plus de logements

La construction d’une nouvelle lagune s'avère indispensable pour permettre l'aménagement de nouveaux logements à Notre-Dame-de-Lourdes.

Évalué à plus de 6 millions de dollars, le projet est dans les cartons depuis de nombreuses années. La nouvelle infrastructure sera construite tout près de l’installation actuelle.

Le temps presse toutefois pour l'administration municipale, qui a obtenu un financement du gouvernement fédéral par l'entremise du Fonds pour accélérer la construction de logements. Pour pouvoir bénéficier de la totalité des 1,7 million de dollars alloués, la Municipalité doit délivrer un certain nombre de permis de bâtir d'ici trois ans.

C’est tout un défi pour la Municipalité, qui doit composer avec des délais toujours plus longs et des coûts de construction sans cesse à la hausse, selon Roxanne Chanel.