Comme chaque trimestre, la chambre des Notaires de Paris publie l’évolution du marché de l’immobilier en Île-de-France. Si les prix ont légèrement baissé au deuxième trimestre 2026 à l’échelle de l’Île-de-France (-0,3 % en un an) et légèrement augmenté à Paris (+0,6% en un an), un arrondissement fait figure d’exception.

L’arrondissement le plus cher de Paris

Le 6e arrondissement a en effet vu ses prix augmenter de manière bien plus importante que les autres, avec une hausse de 5 % en un an, signe de son attractivité. Il conforte ainsi sa position d’arrondissement le plus cher de Paris (13 980 euros/m²).

Au sein du 6e arrondissement, le quartier de Saint-Germain-des-Prés bat même tous les records, avec une plus-value de 21,5 % sur cinq ans. « C’est assez historique, pointe Élodie Fremont, présidente de la Commission statistiques immobilières et notaire à Paris. Car la quasi-totalité des quartiers de Paris ont vu leurs prix baisser en l’espace de cinq ans ».

Un facteur majeur explique cette hausse exceptionnelle des prix dans le 6e, et encore plus à Saint-Germain-des-Prés, d’après Élodie Fremont : « Quand le marché immobilier est fragile, les acheteurs choisissent la stabilité. Ils regardent l’évolution sur plusieurs années ».

La notaire prend l’exemple du 15e arrondissement, délaissé par les acheteurs : « Cet arrondissement n’a pas une énorme moins-value, mais les prix ont fluctué ces dernières années, ce qui ne rassure pas. Dans le 6e arrondissement, les prix montent année après année. Les acheteurs sont donc sûrs de faire de la plus-value en investissant », explique-t-elle.

Un autre facteur peut aussi expliquer l’attrait important pour ce secteur. « La tension du marché locatif a contraint les gens qui voulaient louer à acheter. Cette zone ayant beaucoup de logements à petite surface, c’est un investissement qui peut intéresser les parents dont les enfants étudiants cherchent à se loger à Paris. »

Un quartier rendu populaire par Emily in Paris

Enfin, le quartier de Saint-Germain-des-Prés attire de nombreux acquéreurs étrangers, en raison de la visibilité dont il a bénéficié grâce à la diffusion de la série à succès Emily in Paris. « C’est un coin avec beaucoup de charme, préservé, très résidentiel et avec de plus en plus de boutiques de luxe. Ça attire les investisseurs étrangers ».

Si l’augmentation du prix de l’immobilier dans le 6e arrondissement reste à un niveau raisonnable d’après Élodie Fremont, une plus-value trop importante d’une année sur l’autre peut avoir des conséquences néfastes sur le marché de l’immobilier : « Quand il y a trop de tension, ça n’est jamais très bon. Soit ça crée une difficulté pour les Parisiens d’acheter dans le secteur, soit ça crée une bulle artificielle avec la peur que les prix retombent d’un coup », souligne la notaire.

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