Québec s’impose plus que jamais comme le moteur de la construction résidentielle dans la Capitale-Nationale. Si la tendance se maintient, le record des mises en chantier réalisées durant la pandémie pourrait tomber d'ici la fin de l’année.

Au total, près de 5400 mises en chantier ont été confirmées à Québec durant les trois premiers trimestres de 2026, soit 1100 unités de plus qu’à pareille date en 2025.

On se dirige vers une année record ou quasi record pour la région dans son ensemble, observe Francis Cortellino, économiste à la Société canadienne d’hypothèques et de logement (SCHL).

Comme les mises en chantier ont chuté de 35 % à Lévis depuis un an, la bonne performance de la Capitale-Nationale repose principalement sur la vigueur du marché de Québec.

On va jouer dans les eaux du record de 2020-2021 lorsqu’on sera rendus à la fin de l’année.

Rappelons qu’au plus fort de la pandémie, en 2020 et 2021, 9400 logements avaient levé de terre dans la région métropolitaine.

10 000 logements

Signe que la construction résidentielle ne faiblit pas à Québec : quelque 10 000 unités d’habitation sont actuellement en construction sur le territoire.

Le projet Fleur de Lys, dans le stationnement du centre commercial du même nom, regroupe à lui seul des centaines d'unités en construction à Québec. (Photo d'archives)

Photo : Radio-Canada / Eric Careau

Il s’agit d’un sommet par habitant parmi les grandes villes du Québec. À l’échelle nationale, seule Halifax fait mieux.

Nos prévisions sont que les taux d’inoccupation vont augmenter dans la région de Québec, précise Francis Cortellino.

Entre 2024 et 2025, le taux d’inoccupation dans la capitale est passé de 0,9 % à 2,4 %.

Le prix des loyers demeure cependant élevé, puisque les nouvelles unités qui arrivent sur le marché reflètent la hausse des coûts de construction des dernières années.

Une économie vigoureuse

L’économie de Québec est vigoureuse malgré l’incertitude ambiante, se réjouit le maire de Québec, Bruno Marchand.

Dans une déclaration acheminée à Radio-Canada, il montre notamment du doigt les importants investissements dans nos infrastructures publiques, comme le tramway, pour expliquer l’élan de la capitale.

C’est le genre de résultats qui nous encouragent à maintenir nos efforts pour accélérer la construction de logements.

Nous avons pratiquement atteint notre cible annuelle de mises en chantier, alors qu’il reste encore trois mois à 2026, s’enthousiasme Bruno Marchand.

En date du 1^er octobre, 520 logements sociaux ou abordables avaient aussi été mis en chantier. La Ville de Québec souhaite désormais en bâtir 1000 sur une base annuelle.

Bruno Marchand y voit une façon de s’attaquer au phénomène de l’itinérance, la grande priorité sociale du premier ministre élu, Paul St-Pierre Plamondon.