La Ville de Winnipeg veut mettre en place un nouveau système pour permettre aux promoteurs immobiliers de récupérer une partie des coûts engagés pour la modernisation des infrastructures. Cela a pour objectif d’accélérer les projets de construction de logement.

Le dossier sera soumis au vote final du conseil municipal jeudi.

Le mécanisme proposé viserait principalement les projets situés dans des quartiers déjà développés, où les réseaux d’égouts atteignent parfois leur capacité maximale.

Des projets freinés par les coûts d’infrastructure

Selon la Ville, plusieurs projets résidentiels sont retardés parce qu’aucun promoteur ne souhaite assumer seul les coûts de travaux, qui peuvent atteindre plusieurs millions de dollars, alors que ces améliorations profiteront également à de futurs développements.

Tout le monde attend que le premier se jette à l’eau, affirme Evan Duncan, le président du comité de la planification, de la propriété et de l’aménagement.

Le promoteur Geoff Milnes affirme que son entreprise, Progressive Real Estate Group, fait face à cette situation depuis plusieurs années.

Sa société avait déposé, il y a cinq ans, une demande pour un projet à usage mixte de plus de 100 unités résidentielles sur le chemin St. Anne. Deux autres projets étaient également envisagés dans le même secteur.

Selon Geoff Milnes, la Ville avait indiqué qu’un des promoteurs devrait financer des travaux qui visent à augmenter la capacité des égouts sur une conduite située à plus d’un kilomètre des terrains concernés.

Nous nous sommes retrouvés dans une sorte d’impasse, explique-t-il.

Sous le système actuel, le promoteur qui mène des améliorations d’infrastructure en premier se fera rembourser par d’autres promoteurs qui mènent des projets d’amélioration sur la même rue dans le futur. Dans le cas de Progressive Real Estate Group, la société se fera rembourser quand d'autres projets seront menés sur le chemin John Forsyth.

La certitude d’être remboursé par un futur promoteur est totalement inconnue. Le plus frustrant est l'absence d'un système de suivi capable de documenter officiellement tout cela... C'est tout simplement très complexe.

Un remboursement proportionnel envisagé

Le nouveau modèle proposé par la Ville obligerait les futurs promoteurs qui souhaitent avoir accès à une infrastructure modernisée à payer une part proportionnelle des coûts avant d’obtenir leur autorisation.

Le remboursement accordé au promoteur ayant financé les travaux augmenterait également de 6 % par année durant les cinq premières années, avant de continuer d'augmenter en suivant le taux d’inflation.

Le directeur par intérim de l’immobilier et de l’aménagement des terres à la Ville de Winnipeg, Gord Chappell, affirme que ce type de blocage devient plus fréquent.

Il y a une forte pression pour livrer des logements dans la ville, indique-t-il. Nous savons que des promoteurs dorment sur leurs propriétés pendant des mois ou des années, attendant simplement que quelqu’un d’autre vienne installer les services à leur place.

Le comité exécutif a déjà approuvé les changements proposés. Le conseil municipal doit maintenant se prononcer officiellement sur leur adoption.

Avec les informations de Cameron MacLean