Les loyers demandés en Colombie-Britannique ont baissé de 4,5 % en juillet comparativement à l’année précédente, selon un rapport publié par Rentals.ca & Urbanation. Si la province connaît l’une des baisses les plus importantes au pays, elle conserve cependant les prix les plus élevés.

Le rapport s’appuie sur les loyers demandés sur le réseau d’annonces Rentals.ca et concerne tous les types de logement.

Des loyers élevés

Le coût moyen d’un loyer en Colombie-Britannique, tous types confondus, s’établit désormais à 2384 $.

C’est à North Vancouver qu’on retrouve le loyer moyen le plus dispendieux au pays, où il faut débourser en moyenne 3039 $ mensuellement. À 2686 $ par mois, Vancouver détient la deuxième place de ce palmarès, alors que la métropole connaît une baisse annuelle de prix de 4,8 %.

En ce qui concerne les loyers moyens pour les appartements et les condos construits pour la location, à Vancouver, la baisse des prix annuelle est de 4,5 % pour s’établir à 2677 $. Cela représente une baisse de près de 20 % par rapport à son niveau record qui a été atteint en août 2023.

La province se félicite pour ses politiques

Le gouvernement se félicite des politiques mises en place. Cela montre que de bonnes politiques peuvent faire la différence, affirme la ministre du Logement, Christine Boyle.

Elle cite notamment les efforts de son gouvernement pour décourager la spéculation, s’attaquer aux propriétés vacantes, ainsi qu’aux logements de courte durée. La ministre vante également les travaux qui ont été faits pour autoriser davantage de densité.

Christine Boyle ajoute que la province a réalisé des investissements importants dans des coopératives de logements hors marché et des logements à but non lucratif, ce qui a permis d’ajouter de nombreux logements à travers la province.

Les loyers demeurent élevés et nous avons encore beaucoup de travail à faire, tempère-t-elle.

La ministre reconnaît également les efforts effectués par les différents gouvernements locaux. Il faut que chacun fasse sa part, dit-elle.

Des facteurs multiples

Brendon Ogmundson, économiste en chef de l’Association immobilière de la Colombie-Britannique, modère toutefois l’impact des politiques provinciales.

Il salue le travail que la province effectue notamment en matière de zonage pour augmenter la densité ainsi que ses efforts pour augmenter le nombre de logements disponibles. Il souligne, cependant, que leurs impacts au niveau provincial restent limités.

Ce n’est pas comme si l’impact des politiques gouvernementales était nul, mais je pense qu’ils surestiment leur portée, juge-t-il.

Les raisons pour lesquelles les loyers diminuent sont assez bien connues. C’est la politique d’immigration, la politique fédérale qui encourage la construction de logements destinés à la location, et la faiblesse du secteur des copropriétés qui pousse de nombreux développeurs à se tourner vers la construction de logements destinés au locatif, explique Brendon Ogmundson.

Au niveau national, le prix moyen des loyers demandés est de 2037 $ selon le rapport, ce qui constitue une baisse de 4 % comparativement à pareille date l’an dernier.

Avec des informations de l’émission radio The Early Edition et de Simon Little.