Impossible de manquer le chantier depuis la route de Lavaur, dans la commune de Montrabé, au nord-est de Toulouse. Derrière le McDonald’s et le Super U, une imposante grue s’est installée. Ce vendredi matin, un peu moins de dix ouvriers travaillent sur place depuis déjà plusieurs heures. Canicule oblige, « on s’arrêtera vers 13 h. Pas le choix », explique l’un d’entre eux à Actu Toulouse tandis que les camions toupies viennent livrer le béton.
Dans la ZA de Marignac, où une communauté de gens du voyage s’était installée en février 2026, les travaux sont officiellement lancés depuis cinq mois. Ils se sont accélérés il y a quelques semaines pour donner naissance à la future « Résidence Bertier » sur un terrain de 46 553 m². On vous explique, en détail, ce qui va se construire.

D’abord envisagée en tant que zone commerciale

Il y a un an encore, au n° 87 de la route de Lavaur, la zone abritait un terrain vague avec quelques entreprises voisines. La mairie avait d’abord eu pour projet d’y aménager une nouvelle zone commerciale et artisanale mais qui n’a pas su attirer les convoitises. Après ce flop, le lotissement viabilisé est devenu une friche aux herbes hautes, pourtant situé aux abords de l’un des grands axes pour rejoindre la Ville rose depuis le nord-est, la route métropolitaine 112.

Le Groupe Les Chalets y a vu l’opportunité d’y construire de nouveaux logements. Début 2025, le promoteur affichait le permis de construire délivré par la mairie. Il actait le devenir de cette zone économique qui sera bientôt zone d’habitations.

72 nouveaux logements se construisent…

Pas moins de 72 nouveaux logements sont prévus « associant logements à loyer modéré, appartements en Bail Réel Solidaire (BRS) et villas en Location-Accession (PSLA) », détaille le Groupe Les Chalets à Actu Toulouse. On comptera « 39 logements à loyer modéré, dont 27 logements seniors et 13 logements familiaux, 23 appartements en BRS (du T2 au T4) et dix villas en PSLA ».

Par ailleurs, « un local gérant est également intégré pour renforcer la proximité de service au bénéfice de la résidence et de l’ensemble des locataires ».

…dont 70 % seront des logements sociaux

70 % de ces logements seront des logements sociaux (35 % de logements locatifs sociaux [LLS] et 35 % de logements en accession sociale).

Une part très importante et rare pour un projet immobilier mené en Haute-Garonne qui permettra à la commune de Montrabé de rattraper, en partie, son retard. Pour rappel, le nouveau Plan Local d’Urbanisme intercommunal et Habitat (PLUi-H) de Toulouse Métropole, arrêté le 20 juin 2024, fixe, pour chaque commune, à 35 % de LLS le niveau à atteindre dans les nouveaux projets de construction. Et Montrabé, comme d’autres communes de la Métropole, n’est pas à jour.

Deux bâtiments et 10 logements individuels

Dans le détail, deux bâtiments d’habitats collectifs seront construits ainsi que dix logements individuels qui correspondent donc à ces villas avec jardin. La hauteur des bâtiments collectifs sera en R+3 au maximum notamment pour les façades situées le long de la route M112. Les villas seront en R+1 maximum.

« Ces logements seront accessibles par ascenseur et bénéficieront d’un balcon, d’une terrasse ou d’un jardin, ainsi que de stationnements aériens. Les villas en PSLA, du T3 au T4, disposent chacune d’un jardin privatif et d’une place de stationnement aérienne », ajoute le Groupe Les Chalets.

Livraison prévue pour début 2028

La livraison de cette nouvelle résidence est prévue au 1^er trimestre 2028 et les acheteurs intéressés peuvent déjà se positionner. « Des disponibilités sont offertes pour devenir propriétaire à des prix attractifs [mensualité au prix d’un loyer] : des appartements du T2 au T4 en BRS, à partir de 123 500 €, et une villa T3 en PSLA, à partir de 224 000 €, sous réserve de l’évolution de la commercialisation », détaille le Groupe Les Chalets.

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