Le gouvernement du Yukon a plafonné l’augmentation des loyers à 2,6 % pour 2026, mais le parti au pouvoir prévoit d’abolir cette mesure d’ici mai 2027.

Le 5 février, le gouvernement territorial a fixé le plafond d’augmentation des loyers à 2,6 % pour 2026. Ainsi, un propriétaire ne pourra pas hausser davantage le loyer d’un locataire cette année.

Le gouvernement a aussi annoncé que c’est la dernière année du plafond.

Selon le règlement sur la location résidentielle, la hausse maximale est fixée selon le pourcentage moyen de variation de l’indice des prix à la consommation (IPC) à Whitehorse au cours des deux années précédant la révision.

Avec un IPC de 2 % en 2024 et de 3,2 % en 2025, le plafond pour 2026 est ainsi de 2,6 %.

Le plafond avait été instauré en 2021 dans le cadre d’une entente entre le Parti libéral et le Nouveau Parti démocratique.

Le Parti du Yukon, au pouvoir depuis novembre, avait promis durant la campagne électorale un plan qui reconnaît que le contrôle des loyers a échoué, tout en s’engageant à augmenter l’offre de logements et à rendre les loyers plus abordables.

Pour stimuler l'investissement

Selon la ministre des Services aux collectivités, Cory Bellmore, l’abolition du plafond encouragera des personnes à investir dans le marché locatif.

L’abolition devrait entrer en vigueur avant mai 2027, a-t-elle indiqué, pour laisser le temps aux propriétaires et aux locataires de s’adapter.

Le président de l’Association des propriétaires résidentiels du Yukon, Lars Hartling, a salué la décision.

Selon lui, le plafond pousse certains propriétaires à vendre, ce qui réduit l’offre, tandis que d’autres limitent les rénovations faute de revenus suffisants, ce qui nuit à la qualité des logements.

Lars Hartling a ajouté qu’il y a aussi un manque d’investissement dans les immeubles de plus grande taille.

Les promoteurs sont beaucoup moins susceptibles d’investir dans un secteur où il y a un contrôle des prix, a-t-il soutenu.

Cependant, l’histoire montre que la suppression des contrôles des loyers n’augmente pas toujours l’offre, selon Carolyn Whitzman, chercheuse principale en matière de logement et professeure adjointe à la School of Cities de l'Université de Toronto.

Elle donne l'exemple de l’Ontario où des contrôles stricts coexistaient avec une forte construction locative dans les années 1970. Lorsque Doug Ford a assoupli ces règles en 2018, la construction n’a pas bondi, dit-elle.

La fin des contrôles devrait faire grimper les loyers

Il y a toutefois, selon Carolyn Whitzman, un lien direct entre la fin des contrôles et la hausse des loyers.

Selon elle, la fin des protections des locataires peut entraîner plus d’expulsions, plus de sans-abri et plus de personnes qui doivent faire le choix malheureux entre payer leur loyer et nourrir leurs enfants.

Le loyer moyen à Whitehorse était de 1711 $ en avril 2025 avec un taux d’inoccupation de 1,3 %, selon le plus récent sondage du Bureau des statistiques du Yukon.

La disponibilité de logements locatifs est faible au Yukon depuis octobre 2021, avec un taux d’inoccupation inférieur à 2 %.

Ces faibles taux préoccupent de nombreux Yukonnais.

C’est le cas de Brian Hookey, résident de Whitehorse, conscient qu’il est difficile de trouver un logement.

Il a dit qu’il craignait d’être expulsé en cas de rénovations à cause du plafond des loyers. Je serais plus heureux de payer un peu plus si cela signifie que je peux garder mon logement, a-t-il affirmé.

Un autre résident, James Forster, est d’avis que les loyers sont déjà chers et que cela ne va faire qu'aggraver la situation, surtout compte tenu du manque de disponibilité.

Les prix vont probablement monter, tout comme le coût de tout le reste, a-t-il dit.

D'après un article de Talar Stockton et de TJ Dhir (nouvelle fenêtre)