Les acheteurs ayant misé sur l'achat d'un condominium avant sa construction pour s'implanter rapidement sur un marché immobilier cher découvrent à leurs dépens les conséquences de la chute des prix.

Vitor Almeida en fait l'amère expérience. Charpentier et agent immobilier, il a accepté il y a plus de cinq ans d'acheter un condominium en préconstruction à Vaughan, en Ontario, pour 675 000 $.

Il a versé une mise de fonds d'environ 20 %, mais son prêt hypothécaire n'était pas entièrement confirmé tant que l'unité n'était pas presque terminée.

Or, un évaluateur a par la suite estimé la valeur du condominium à 590 000 $. Par conséquent, M. Almeida n'a pas pu obtenir de prêt hypothécaire pour finaliser l'achat, car le condo ne valait plus le prix convenu.

 Le marché était tellement porteur en 2020, on n'aurait jamais imaginé une telle situation. Si j'avais su que cela pouvait arriver, je n'aurais pas acheté le condo , raconte M. Almeida.

Chute des prix

Le prix de vente moyen des appartements en copropriété dans la région de Toronto a diminué de plus de 5 % à la fin de 2025 comparativement à l'année précédente.

Comparativement au pic de 2022, le prix moyen des condominiums à Toronto a chuté d'environ 25 %, selon l'Association canadienne de l'immobilier.

Pour un acheteur comme M. Almeida, les options sont limitées s'il ne peut pas réunir la somme nécessaire pour combler l'écart entre la valeur estimée et le prix convenu. Le constructeur peut conserver l'acompte et les frais payés par l'acheteur, et ce dernier pourrait être tenu responsable des coûts supplémentaires.

Ils me disent clairement qu'ils vont le vendre à perte et qu'ils vont me réclamer la différence , explique-t-il.

Quoi faire?

À moins de disposer d'une machine à remonter dans le temps, il n'existe probablement aucune issue facile pour les acheteurs pris au piège d'un marché de la construction en chute libre, selon le courtier en prêts hypothécaires Ron Butler.

Il estime que les acheteurs dans cette situation ne peuvent échapper aux conséquences. Il ne fait aucun doute que le promoteur vous poursuivra en justice et qu'il gagnera, car vous avez signé un contrat valide , affirme-t-il.

Pour lui, le problème pourrait atteindre son paroxysme en 2026 à Toronto, qualifiant cette année de plus problématique , avec environ 28 000 unités qui devraient être achevées et un écart croissant entre les prix d’achat et les valeurs marchandes actuelles.

Trouver un repreneur pour le bien n'est pas toujours chose aisée. Bien que des groupes aient vu le jour sur les réseaux sociaux, où de nombreuses personnes tentent de se défaire de leurs achats sur plan par le biais d'une  cession de propriété , la démarche est plus complexe qu'il n'y paraît.

 L'autorisation du constructeur est également indispensable pour une cession , explique Gathya Manoharan, avocate spécialisée en droit immobilier. Elle précise que, parmi ses nombreux clients, un seul a réussi à céder son achat d'appartement sur plan à un autre acquéreur.

Les constructeurs peuvent également exiger des frais pour approuver une cession, allant de quelques centaines à plusieurs dizaines de milliers de dollars, ajoute-t-elle.

Plus de réglementation?

La réglementation n'est pas une solution miracle, affirme une universitaire.

Trouver une solution à ces préoccupations du marché pourrait s'avérer complexe, explique Diana Mok, professeure en marketing et en études de la consommation, spécialisée en financement immobilier, à l'Université de Guelph.

Selon elle, aucune politique ni réglementation ne peut à elle seule résoudre le problème. Elle voit des parallèles – sans pour autant établir de comparaison directe – avec le risque boursier.

Certaines actions sont vraiment très risquées… et attirent naturellement des spéculateurs plutôt que des investisseurs à long terme, puis tout à coup ces actions s’effondrent... Pensez-vous que quelqu’un devrait faire quelque chose pour réglementer le marché, mettre en place des politiques ou même indemniser ces spéculateurs? demande-t-elle.

Pour la professeure Mok, les acheteurs doivent bien comprendre les risques liés au paiement d'un prix fixe des années après la signature d'un contrat.  N'adoptez pas une mentalité de troupeau comme en 2022, [lorsque] tout le monde se précipitait sur ce marché de l'investissement immobilier en achetant des appartements en prévente, conseille-t-elle.

D'après des renseignements fournis par Anis Heydari de CBC