Les bureaux au centre-ville de la plus grande ville de la Saskatchewan se sont vidés au cours de la dernière année, atteignant 19,4 %, soit l’un des taux d’inoccupation les plus élevés au pays.

Ce taux d'inoccupation de bureaux enregistré durant le dernier trimestre de 2025 représente aussi une hausse par rapport au 16,4 % au cours de la même période en 2024.

Pourtant, le taux d'occupation semblait bondir après les débuts de la pandémie, où le taux d’inoccupation avait atteint un sommet de 24,2 % en 2021.

Seule la Ville de Calgary est devant Saskatoon avec un taux d’inoccupation de 27,4 % dans les grandes villes de l’Ouest. Edmonton n’est pas loin de Saskatoon avec un taux de 19,2 %. Dans les centres-villes partout au pays, la moyenne est à la baisse avec un taux de 15,5 %.

Les nouvelles tours de bureaux, une partie de la hausse

Pour Tom Deibert, vice-président à l'entreprise immobilière Colliers à Saskatoon, ce taux élevé d’inoccupation est dû aux nouvelles tours de bureaux à River Landing et à ses 450 000 pieds carrés d’espaces.

Combler 450 000 pieds carrés en un an, c'est une réussite, car tout a été vendu aussi vite que possible, mais cela a laissé dans son sillage 650 000 pieds carrés d'espaces [libres], explique-t-il.

Les entreprises ont ainsi déménagé leurs activités vers ces nouveaux locaux neufs.

Il faudra encore attendre deux, trois, voire quatre ans, avant d'atteindre un taux d’inoccupation de 5 à 7 % au centre-ville, en supposant que nous revenions à des conditions de location acceptables, dit Tom Deibert.

Il ajoute que le taux d’inoccupation stagnant à 3 % pour les espaces industriels pèse également sur la balance ainsi que la transition progressive vers le télétravail.

Au total, le centre-ville compte près de 650 000 pieds carrés d’espaces inoccupés. À l’extérieur du centre-ville, ce chiffre s’élève à un peu plus de 233 000 pieds carrés.

Shawna Nelson, la directrice générale du groupe Downtown Saskatoon, assure que les bureaux se vendent toujours au centre-ville. Elle estime d’ailleurs qu’il y a des occasions pour les entrepreneurs qui souhaitent rénover de vieux bâtiments.

Shawna Nelson souhaite un retour en force des travailleurs au centre-ville. Elle affirme que cela permettrait d’aider le secteur de la restauration qui est en difficulté dans cette région.

Ce serait formidable de voir à nouveau nos bureaux remplis, afin qu'ils puissent venir dîner, puis peut-être rester pour souper, dit-elle.

À l’inverse de Saskatoon, le centre-ville de Regina a vu le taux d’inoccupation dans ses bureaux diminuer entre 2024 et 2025, passant de 15 à 12,5 %.