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Selon un rapport de la Chambre immobilière de Calgary (CREB), le nombre d’unités vendues dans la métropole albertaine serait passé de 26 975 en 2024 à 22 751 en 2025, soit une baisse de près de 16 %.
L’économiste en chef de la CREB, Ann-Marie Lurie, indique que ce ralentissement est un retour à un niveau normal
Elle affirme qu’il y a eu une baisse de la demande dans la dernière année qui pourrait être expliquée, en partie, par la réduction de l’immigration.
Dans les dernières années, il y a eu beaucoup d’immigration internationale, alors que, cette année, il y en avait beaucoup moins. [...] Et l’immigration interprovinciale a aussi baissé afin d’atteindre des niveaux plus habituels.
Alors que la demande baissait, l’offre augmentait selon le rapport. Selon CREB, 40 709 logements ont été mis en vente en 2025, un bon de 9 % en comparaison de l’année précédente (37 293).
On vient de passer à travers trois années consécutives où l’offre était très limitée, avec des conditions exceptionnelles et des hausses de prix fortes, mais l’offre est finalement en train de rattraper la demande , mentionne Ann-Marie Lurie.
Selon elle, ce changement dans le marché de l’habitation rétablit l’équilibre entre les acheteurs et les vendeurs, après des années où les vendeurs étaient avantagés par la forte demande alors que l'offre était faible.
Or, pour l’instant, la diminution des ventes affecte surtout les logements plus denses, comme les condos, les appartements et les maisons en rangée.
Évolution du marché immobilier de Calgary en 2025 par rapport à 2024
| Appartements et condos | 7567 | 5426 (-28,29 %) | 331 067 $ | 322 167 $ (-2,69 %) |
| Maisons en rangée | 4647 | 3838 (-17,41 %) | 450 467 $ | 441 217 $ (-2,05 %) |
| Maisons jumelées | 2354 | 2159 (-8,28 %) | 669 108 $ | 685 850 $ (+2,50 %) |
| Maisons détachées | 12 407 | 11 328 (-8,70 %) | 746 842 $ | 752 767 $ (+0,79 %) |
L'effet est aussi semblable sur les prix, puisque ce type d'habitations connaît des baisses de prix d’entre 2 et 3 %, dit-elle. Cependant, la hausse de prix continue pour les maisons détachées (0,79 %) et les jumelés (2,75 %).
Toutefois, la baisse des prix n'est pas la même partout en ville. Par exemple, les logements du nord-est de la ville, qui avaient eu la plus grande croissance en 2023 et 2024, ont subi la plus grande baisse de prix en 2025 selon l'économiste.
La CREB dévoilera ses prédictions pour 2026 le 20 janvier.
Avec des informations de Chelsey Mutter
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French (CA)