En plein cœur de Toulouse, le chantier de la résidence Betmajou, la résidence la plus chère de la Ville rose, avance bien. Entre la préfecture et les vestiges des remparts de Toulouse, à deux pas du Palais Niel et de la Cour d’appel de Toulouse, la construction de l’immeuble est terminée, comme peuvent désormais le constater les passants. Pour rappel, la résidence est située à l’angle de la rue Saint-Anne et de la rue Saint-Jacques, quartier Saint-Etienne, en plein cœur historique de Toulouse.
Le chantier a débuté en janvier 2025 après des fouilles archéologiques. Le gros oeuvre est terminé. « L’immeuble sera achevé fin 2026 avec remise des clefs en début d’année », confirme à Actu Toulouse Joshua Palme, le directeur commercial du promoteur Saint-Agne Immobilier, porteur de ce projet « hors normes » dans un environnement urbain très contraint. À quelques mois de la livraison, Actu Toulouse vous amène dans les coulisses de ce chantier exceptionnel – aussi bien par les conditions de réalisation, les appartements proposés et les prix de l’immobilier jamais vus.

Une façade tout en briques

À quelques mois de la livraison de la résidence, il reste notamment à réaliser la façade de l’immeuble qui sera tout en brique, et qui donnera tout son cachet au bâtiment. Ce chantier de façade doit commencer à la rentrée selon le calendrier du promoteur.

« Il va falloir fabriquer cette belle façade, validée par l’architecte des bâtiments de France, avec des briques. Ce seront des briques toulousaines locales et très qualitatives, assemblées de façon traditionnelle, et maçonnées à l’ancienne. La teinte des joints a été vue par les architectes des bâtiments de France, pour avoir un rendu toulousain. La mise en oeuvre de la façade, cela sera un défi, un travail de compagnon sur chaque centimètre », détaille Joshua Palme.

L’insertion de cette façade dans le quartier a été particulièrement étudiée :

« Il nous a été demandé de nous aligner avec les corniches des hôtels particuliers de la rue Saint-Anne. L’arrondi de la façade a été étudié avec minutie pour recréer le rendu de la ville médiévale », indique Joshua Palme.

Des appartements sur mesure

À Betmajou, tous les appartements ont été réalisés sur mesure.

« On est vraiment sorti du côté industrialisé de la construction du logements. Des clients sont arrivés avec leur propre architecte d’intérieur. Il n’y a pas un seul appartement qui n’ait pas été personnalisé. Au départ, le programme proposait 30 logements, et à l’heure actuelle, plusieurs ont été fusionnés pour créer des biens d’exception à la demande des acquéreurs », explique Joshua Palme.

Outre des appartements sur-mesure, la résidence, avec ascenseur, proposera un parking privé. En rez-de-chaussée de l’immeuble, il y aura des activités tertiaires. Une cour intérieure, végétalisée, a été prévue dans le projet.

La climatisation pour tous

Les futurs habitants bénéficieront de la climatisation dans chaque appartement.

« On a intégré la climatisation réversible dans chaque appartement. On avait anticipé cette demande importante pour le confort d’été sans négliger la conception et l’isolation du bâtiment. Chaque foyer pourra effectuer son réglage. Les climatisions seront reliées à une unité collective mutualisée pour des questions de performance et d’esthétisme », assure Joshua Palme.

Un coût au m² exceptionnel

Compte tenu du prix du foncier, des contraintes imposées à la réalisation de l’immeuble et des prestations fournies, les acquéreurs ont payé un prix jamais vu à Toulouse : entre 10 et 12 000 euros le m².

Pour rappel, c’est l’État qui avait vendu ce foncier de 1 152 m² à Saint-Agne Promotion au prix de 6,7 millions d’euros. Ce qui en a fait l’une des dix meilleures ventes de l’État en 2023. Et l’un des terrains les plus chers jamais vendus à Toulouse.

« Entre 10 et 12 000 euros le m², c’est du jamais vu à Toulouse, cela n’a jamais été fait sur la ville. Cela montre que ce marché de niche a un potentiel d’attractivité important. Et Betmajou, c’est une résidence d’exception comme on en a fait une toute les 15 ans », estime le promoteur.

Cinq biens de prestige encore à vendre

À ce tarif, il ne reste que cinq biens de prestige à vendre, dont l’appartement témoin. Des visites pourront être effectuées au second semestre 2026.

Au pied de l’immeuble, les locaux disponibles ont également quasiment tous trouvé preneurs. Des bureaux sont déjà réservés sur 190 m2, de professions libérales orientées sur la santé vont s’installer sur 200 m2. 132 m2 de locaux professionnel sont encore disponibles à la vente ou à la location.

Qui sont les acheteurs ?

Ce sont des gens qui ont les moyens évidemment mais pas que…

« Ce n’est pas de l’achat spéculatif, il n’y a eu aucun investisseur parmi les acheteurs. Ceux qui ont acheté un bien ont compris que le projet est extraordinaire car c’est le foncier le plus cher vendu par l’État, c’est le m2 le plus cher de Toulouse. Les gens qui ont acheté à Betmajou vont y habiter. En réalisant cet investissement, ils réunissent tous leurs critères en hypercentre », explique le promoteur qui poursuit :

« Ils veulent retrouver tout le confort moderne et les prestations de leur villa de la première couronne en centre-ville. Ce sont des gens qui ont vendu des maisons d’architecte dont ils étaient propriétaires à l’extérieur de Toulouse et qui ont choisi de faire des arbitrages sur le leur vie personnelle. Ils veulent désormais profiter du centre-ville embelli, aller boire le café place Saint-Etienne, tout en conservant le confort d’une maison à l’extérieur de Toulouse. C’est un luxe qu’ils recherchent dans un quartier paisible ».

Ils ont atteint un certain âge et ont choisi de vivre dans des logements moins grands à proximité de toutes les commodités.

Comment sont les logements ?

Les acheteurs ont pour la plupart acheté des lots plus grands que ceux proposés à la base.

Deux lots prévus en T3 ont finalement été transformés en T5 de 120 m2.

« Ce sont à chaque fois des logements haut de gamme avec deux ou trois salles de bains. Nous sommes vraiment sur des grosses typologies », détaillait il y a quelques mois Alice Roche, de Saint-Agne Immobilier.

À ce prix, les acquéreurs disposent d’appartement sur mesure, de « très haut standing, modulables et sur mesure », avec « la création de grandes surfaces et des vues dégagées sur les plus belles rues de Toulouse et le Palais Niel, ainsi que des extérieurs intimes pour chaque logement avec « de larges baies vitrées sur des loggias intimistes », assurait le promoteur lors du lancement de la commercialisation.

Des grosses typologies d’appartements qui ont un prix : entre 1,2 et 1,5 million d’euros…

Personnalisez votre actualité en ajoutant vos villes et médias en favori avec Mon Actu.