En raison de nombreux départs à la retraite et d'une hausse des transactions immobilières, l'accès aux notaires est très difficile à Trois-Rivières. Certains rapportent même trois mois d'attente avant d'avoir accès aux services d'un notaire pour conclure leur transaction immobilière.

Dans les neuf dernières années, c’est 10 % des notaires québécois œuvrant dans le milieu traditionnel qui ont fait le pont vers celui institutionnel, passant de 28 % en 2017 à 38 % en 2026, indique Roberto Aspri, président de l’Union des notaires du Québec.

Aujourd’hui, sur un total d’environ 4000 notaires au Québec, 2700 seulement travaillent en cabinet privé.

En Mauricie, on compte 72 notaires et le nombre de transactions immobilières est en hausse.

Me Joëlle Elliott Tousignant, de chez JET Notaire, fait partie de ces notaires débordés qui n’ont pas de disponibilités pour les trois prochains mois au moins. Mais il y a quelques années à peine, elle aurait pu rencontrer un nouveau client en deux semaines facilement.

Ce n’est pas un phénomène qui est nouveau, mais il est plus marqué depuis les derniers mois, je dirais, et même la dernière année, dit-elle.

Les raisons qui expliquent cette situation sont multiples.

Tout d’abord, une hausse des besoins de renouvellement hypothécaires. En 2020-2021, durant la pandémie, il y a eu énormément de transactions immobilières et maintenant, cinq ans plus tard, les gens sont dus pour renouveler leur hypothèque. Les nombreux départs qui ont lieu au sein de la profession sont également une cause.

Une hausse des départs à venir

Cette pénurie pourrait s'aggraver, puisque de plus en plus de notaires pourraient déserter leur cabinet d'ici quelques années.

Une enquête commandée par la Chambre des notaires avec la firme Léger révèle qu’un notaire sur quatre, donc environ 1000 notaires, envisage de quitter la profession d'ici trois ans.

Le président de l'union des notaires, Roberto Aspri, estime que ces départs s'expliquent parce qu’il y a beaucoup trop de responsabilités. Un grand pourcentage, je dirais peut-être 40 %, s'en vont à cause de la responsabilité qui est très lourde.

Une de ces responsabilités qui fait peur est liée à la hausse de la cybercriminalité. Les notaires, on n'est pas à l'abri des différentes fraudes, notamment à cause de l'avènement de la technologie et parce qu'on gère beaucoup d'argent aussi, dit Joëlle Elliott Tousignant.

Une profession en changement

Ensuite, beaucoup de notaires prennent leur retraite ces temps-ci. L’une des raisons de ces départs à la retraite: le fait que d’ici la fin de l’année, les actes notariés vont devenir des actes technologiques.

Pour certains notaires qui avaient plus peur de la technologie, qui étaient peut-être sur le pas de prendre leur retraite dans quelques années, ça a devancé leur projet parce qu'on a eu beaucoup de changements législatifs en plus de l'adaptation technologique, ça fait beaucoup, explique Me Joëlle Elliott Tousignant.

Les notaires ne partent pas tous pour la retraite, mais pour le milieu institutionnel aussi, c’est-à-dire pour les banques, les municipalités, le gouvernement, etc.

Enfin, le président de l’Union des notaires estime que le salaire n’a pas augmenté suffisamment en fonction du coût de la vie.

Pour toutes ces raisons, la relève n’est pas au rendez-vous, estime M. Aspri.

Lorsque je suis devenu notaire en 1976, on rentrait à coup de 200-250 candidats par année. Aujourd'hui, il en rentre peut-être 90, une centaine tout au plus, affirme-t-il.

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Le reportage de Jules Couturier

Photo : getty images/istockphoto / Ilya Burdun