Pour tenter d’aider ceux qui veulent devenir propriétaires d’une maison, le ministre des Affaires municipales et député de Beauce-Sud, Samuel Poulin, propose de construire des quartiers de maisons préfabriquées qui coûteraient moins de 350 000 $. Des municipalités songent à aller de l’avant, mais se demandent si ces projets seront vraiment réalisables. Et des promoteurs y voient une occasion à saisir.

À Saint-Gédéon-de-Beauce, les promoteurs Jacques Boulanger et Patricia Tanguay souhaitent réaliser Le Plan B, un projet résidentiel de 80 maisons mobiles dans la nature. La première pourrait être prête en octobre. « Moi, ce que je veux, c’est être en bas de 250 000 $ avec le terrain », précise Jacques Boulanger.

Jacques Boulanger et Patricia Tanguay voudraient construire un quartier. L'aide proposée par Québec tomberait à point.

Photo : Radio-Canada / Charlotte Marschall

Le maire de Saint-Gédéon, Jean-Philippe Mercier, estime que Le Plan B est exactement le type de projets qui pourrait s’inscrire dans le programme du gouvernement provincial.

Avec ce type de quartiers de maisons préfabriquées, Québec veut permettre aux premiers acheteurs d'accéder plus facilement à la propriété. En entrevue à Radio-Canada, Samuel Poulin affirme que les promoteurs ont levé la main pour pouvoir s'entendre et développer ces nouveaux quartiers-là au Québec, plus abordables, plus accessibles surtout, dans le contexte où il est difficile pour la jeune génération d'avoir accès à la propriété.

Les détails ne sont pas encore dévoilés, ils le seront d’ici le 24 juin, promet le ministre Poulin. Il se contente de dire que des municipalités de plusieurs régions (de Chaudière-Appalaches, de la grande région de Québec, des Laurentides, de Lanaudière et de l’Estrie) ont manifesté leur intérêt.

Un exemple de maison préfabriquée qui ferait partie du programme qui reste à être annoncé.

Photo : Fournie par le cabinet du ministère des Affaires municipales

Les terrains comme ceux que voudrait aménager Jacques Boulanger avec Le Plan B, se vendent à l'unité environ 75 000 $, selon le promoteur. Si on a de l’aide pour les égouts et l’aqueduc, on vient de baisser de 20 000 $ ou 25 000 $, le prix du terrain, ajoute-t-il.

C’est hyper motivant pour une municipalité comme la nôtre, dit le maire Mercier, enthousiaste. Il croit que ça permettrait d’attirer de nouveaux citoyens ou même de loger des immigrants qui arrivent pour travailler dans le secteur.

Non loin de Saint-Gédéon, à La Guadeloupe, on fait le même constat. Le maire, Simon Talbot, explique que des terrains ont déjà été ciblés. Il croit que le programme pourrait permettre de ramener des gens dans la municipalité d'environ 2000 résidents, où plusieurs infrastructures ont été créées ces dernières années, ce qui a un coût pour les contribuables.

Ce sera les villes qui devront déposer leur projet de nouveaux quartiers qui garantit des maisons vendues en bas de 350 000 $, avec deux chambres. Ils (sic) pourront déposer au ministère des Affaires municipales et nous allons venir les aider au niveau des infrastructures d’eau potable et des eaux usées, précise Samuel Poulin.

Samuel Poulin (Photo d'archives)

Photo : Radio-Canada / Sylvain Roy Roussel

Idée saluée, détails attendus

Cette volonté du gouvernement de construire ce type de quartiers est saluée par le maire de Saint-Lambert-de-Lauzon et préfet de la MRC de La Nouvelle-Beauce, Olivier Dumais. Il souhaite néanmoins obtenir plus de précisions sur le projet, notamment si le prix du terrain est inclus dans le montant total.

Je crois que, pour les régions éloignées, les municipalités qui ont sont propriétaires de terrains, je pense que l'idée est très bonne, estime M. Dumais.

Bonne donc, mais peut-être pas simple à réaliser. Quand je parle à des municipalités un petit peu plus d'envergure, où il y a des promoteurs, les prix de terrains vont peut-être faire en sorte que ce sera plus compliqué de mettre en marche ce programme-là, explique-t-il, en raison du prix des terrains.

Exemple, dans mon cas, précise le maire, à Saint-Lambert-de-Lauzon, les terrains sont rendus presque autour de 20 $ du pied carré. Même si on arrivait avec une maison préfabriquée, le prix du terrain ferait que c'est vraiment beaucoup élevé pour un premier acheteur.

Le préfet rappelle aussi que les élections provinciales arrivent rapidement et se demande, dans ce contexte, ce qui pourra être véritablement instauré. On voit que le temps va peut-être manquer aussi avant la fermeture du Parlement, la fin de session. Est-ce qu'il va être capable, monsieur Poulin, de mettre en place ce programme-là? C'est surtout les questionnements qu'on a avant de mettre de l'énergie, puis du temps, ajoute Oliver Dumais.

À la MRC de Montmagny, on nous a offert une réponse semblable par courriel. Le concept présenté par M. Poulin nous apparaît intéressant. Il restera toutefois à connaître les modalités précises des programmes afin d’évaluer dans quelle mesure ceux-ci pourraient inciter certaines municipalités de notre territoire à aller de l’avant avec ce type de projet.

Avec les informations de Charlotte Marschall et de Marie-Pier Mercier.