Le maire Marchand a marqué les esprits l’automne dernier en promettant la construction de 5000 maisons en banlieue d’ici 2029. À mi-chemin de 2026, les mises en chantier sont toutefois loin de progresser au rythme souhaité.

On travaille là-dessus, assure Bruno Marchand en entrevue à Radio-Canada.

Selon des chiffres compilés par la Société canadienne d’hypothèques et de logement (SCHL), 228 maisons unifamiliales ont levé de terre à Québec depuis le mois de janvier, ce qui laisse croire qu’à peine 600 unités seront mises en chantier d’ici la fin de l’année.

En campagne électorale, Bruno Marchand promettait pourtant la construction de 5000 maisons sur quatre ans, dont 1000 dès 2026.

Le maire de Québec, Bruno Marchand

Photo : Radio-Canada

La première année, c’est un peu plus difficile à réaliser, mais je n’ai pas encore concédé, affirme le premier magistrat de Québec d’un ton déterminé.

Je veux qu’on réalise de l’accès à la propriété pour notre monde!

Bruno Marchand assure que son objectif de faire lever de terre 5000 maisons unifamiliales d’ici 2029 n’est pas menacé.

Tendance lourde

Pour respecter un de ses engagements phares de la dernière campagne, le maire Marchand devra inverser une tendance lourde à Québec.

Depuis des années, la construction de maisons unifamiliales est en net recul. Alors qu’environ 1500 unités pouvaient lever de terre sur une base annuelle vers 2006, l’appétit des promoteurs pour ce type de chantier a considérablement fondu.

Lukas Jasmin-Tucci, économiste à la SCHL, n’y voit rien d’étonnant. Il y a tout simplement beaucoup moins de terrains à construire, constate-t-il.

Pour contrer la flambée du coût des matériaux et l’explosion de la valeur des terrains, les promoteurs se tourneraient massivement vers la construction d’immeubles à logements.

La construction d'immeubles à logements a le vent dans les voiles à Québec. (Photo d'archives)

Photo : Radio-Canada / Guillaume Tremblay-Leclerc

Ce n’est pas unique à Québec, c’est une tendance générale à l’échelle de la province, précise M. Jasmin-Tucci.

Depuis le début de 2026, la construction de maisons détachées, de type jumelé ou en rangée, représente tout juste 8 % des unités mises en chantier à Québec.

L’écrasante majorité des projets est composée d’appartements locatifs.

Les deux mains sur le volant

L’Association des professionnels de la construction et de l'habitation du Québec (APCHQ) voit d’un bon œil la volonté du maire Marchand de favoriser les maisons destinées aux familles dans la capitale.

La demande a diminué, mais pas nécessairement par manque d’intérêt, prévient la vice-présidente du développement stratégique et des affaires publiques, Isabelle Demers. Les coûts ont augmenté de façon importante.

Selon elle, le maire Marchand, élu majoritaire l’automne dernier, a les deux mains sur le volant pour adopter des mesures incitatives qui pourraient permettre aux promoteurs de construire davantage de maisons unifamiliales.

Il faut que la mathématique des chiffres fonctionne!, insiste Isabelle Demers.

Si, en plus de construire les maisons, il faut construire les infrastructures, il y a des défis supplémentaires.

Parmi les sites potentiels étudiés par l’administration Marchand pour développer des maisons de type jumelé ou en rangée, le cabinet de la mairie mentionne le terrain de l’ancienne boulangerie Gailuron, dans l'arrondissement de Beauport. Le secteur de Cap-Rouge est aussi envisagé après la décontamination des terrains de l’ancienne usine de peinture Anacolor.